小产权房的分类

1、非法占用集体用地或是属于国家的耕地，进项商品房的开发与建设而成的建筑。

2、建筑用地是由政府出让或者划拨的合法用地，但是开发的时候没有按照国家规定合法开发使用，并且在没有经国国家批准的情况下进行违法销售。

3、军队享有一定土地的使用权，在军队享有的土地上进项商品房的开发，销售给其他的居民，这种小产权房也叫做“军产房”。

小产权房产生的原因

1、农村土地制度不合理

政府对农村的土地进行不合理的规划，相关得土地增值政策也没有切实落实到农民身上，而且农村集体建设用地流转的使用权市场体系和价格制度迟迟没有执行或者执行不到位，导致土地价格不均的情况。

2、擦边球的空间

虽然国家法律明确规定“参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山“，除了规定中归国家所有的土地，其他的土地也是归集体所有的，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。很多的规定界限摸不不清，就导致小产权房的滥建情况。

3、房价过高

小产权房的价格低，经济实惠，其他商品房过高的房价是小商品房出现的催生因素。

小产权房的解决办法

1、利益均衡

国家要加大土地的监管，在合理的范围内进行小产权房的建设与开发，从根本上解决低收入家庭住房难的情况。

2、配置土地资源
       国家要运用宏观经济调控而不是行政手段对土地资源进行合理的配置；同时加强开发商的规范监管；在合理的规划内建立保障性的住房，有效分配。